घर या जमीन रजिस्ट्री के समय 7 जरूरी बातें जो आपकी सुरक्षा करेंगी!

घर या जमीन खरीदना हर किसी के जीवन का एक बड़ा सपना होता है। लोग अपनी पूरी जिंदगी की कमाई लगाकर प्रॉपर्टी खरीदते हैं, लेकिन अगर रजिस्ट्री के समय थोड़ी भी लापरवाही हो जाए तो ये सपना बहुत बड़ी परेशानी में बदल सकता है।

प्रॉपर्टी रजिस्ट्री (Property Registry) एक कानूनी प्रक्रिया है, जिसमें कई तरह के दस्तावेज, फीस और नियम शामिल होते हैं। अगर इस प्रक्रिया में कोई गलती हो जाए, तो न सिर्फ आपकी प्रॉपर्टी पर खतरा बन सकता है, बल्कि भविष्य में बैंक लोन, रीसैल या कानूनी विवाद जैसी समस्याएं भी खड़ी हो सकती हैं।

भारत में हर साल हजारों लोग प्रॉपर्टी खरीदते हैं, लेकिन कई बार जानकारी की कमी या जल्दबाजी के कारण वे ऐसी गलतियां कर बैठते हैं, जिनका खामियाजा उन्हें लंबे समय तक भुगतना पड़ता है। फर्जी रजिस्ट्री, गलत दस्तावेज, बकाया टैक्स, डबल रजिस्ट्री जैसी समस्याएं आम हो गई हैं।

इसीलिए, अगर आप भी घर या जमीन खरीदने जा रहे हैं, तो रजिस्ट्री के समय इन 7 जरूरी बातों की जांच जरूर करें। आइए जानते हैं कि रजिस्ट्री के समय किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, ताकि आपकी मेहनत की कमाई सुरक्षित रहे और भविष्य में कोई परेशानी न आए।

Property Registry: रजिस्ट्री के समय किन 7 बातों की जांच जरूरी?

रजिस्ट्री की प्रक्रिया का संक्षिप्त ओवरव्यू निम्नलिखित है:

बिंदु	विवरण
प्रक्रिया का नाम	प्रॉपर्टी रजिस्ट्री (Property Registration)
उद्देश्य	मालिकाना हक का कानूनी हस्तांतरण
मुख्य दस्तावेज	सेल डीड, टाइटल डीड, टैक्स रसीद, आईडी प्रूफ
फीस व चार्जेस	स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस
रजिस्ट्रार ऑफिस	स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय (Sub-Registrar Office)
समय सीमा	आमतौर पर 4 महीने के भीतर रजिस्ट्री जरूरी
जांच के मुख्य बिंदु	टाइटल, दस्तावेज, टैक्स, लोन, डुप्लीकेसी, आदि
कानूनी सलाह	वकील या प्रॉपर्टी एक्सपर्ट से सलाह लेना जरूरी

अब जानते हैं विस्तार से कि रजिस्ट्री के समय किन 7 बातों की जांच जरूर करनी चाहिए:

1. प्रॉपर्टी टाइटल और ओनरशिप की जांच (Property Title Verification)

जब आप किसी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करवा रहे हों, तो सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि विक्रेता के पास उस प्रॉपर्टी का पूरा मालिकाना हक हो। इसके लिए टाइटल डीड (Title Deed) और पिछले रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड की जांच करें। अगर टाइटल चेन में कोई समस्या है, तो भविष्य में कानूनी विवाद हो सकता है।

2. सभी जरूरी दस्तावेजों की जांच (Document Verification)

रजिस्ट्री के समय यह शर्त है कि सभी दस्तावेज सही और पूर्ण हों। इनमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• सेल डीड (Sale Deed)
• टाइटल डीड (Title Deed)
• एनओसी (No Objection Certificate)
• टैक्स रसीद (Property Tax Receipts)
• आधार कार्ड, पैन कार्ड, और अन्य फोटो आईडी

3. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की सही गणना (Stamp Duty & Registration Fee Calculation)

प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का सही से भुगतान करना जरूरी है:

• स्टाम्प ड्यूटी राज्य के अनुसार भिन्न होती है और प्रॉपर्टी के मार्केट वैल्यू पर निर्भर करती है।
• रजिस्ट्रेशन फीस आमतौर पर प्रॉपर्टी की वैल्यू का 1% होती है।

4. प्रॉपर्टी पर कोई बकाया या लोन तो नहीं? (Outstanding Dues & Loan Check)

रजिस्ट्री से पहले की स्थिति को जांचना बेहद आवश्यक है। सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी पर किसी भी प्रकार का बकाया या लोन न हो:

• हाउस टैक्स और अन्य बिल जैसे बिजली और पानी के पिछले रिकॉर्ड जरूर चेक करें।

5. फर्जीवाड़े और डुप्लीकेट रजिस्ट्री से बचाव (Avoid Fake Registry & Double Sale)

आजकल फर्जी रजिस्ट्रेशन के मामले बढ़ रहे हैं:

• एक ही प्रॉपर्टी की दोबारा रजिस्ट्री से बचें।
• असली और नकली रजिस्ट्री की पहचान करें।

रजिस्ट्री के समय होने वाली आम गलतियां और उनके नुकसान

• गलत नाम या प्रॉपर्टी डिटेल दर्ज होना।
• दस्तावेजों में अधूरी जानकारी।
• स्टाम्प ड्यूटी का गलत भरना।
• रजिस्ट्री के तुरंत बाद ओरिजिनल डॉक्यूमेंट न लेना।

इन गलतियों के कारण आपको भविष्य में कानूनी परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है।

निष्कर्ष (Conclusion)

प्रॉपर्टी रजिस्ट्री की प्रक्रिया में सावधानी बरतना नितांत आवश्यक है। ऊपर बताई गई 7 बातों की जांच करना न भूले ताकि आपकी मेहनत की कमाई सुरक्षित रहे। प्रॉपर्टी खरीदना आपकी जिंदगी की सबसे बड़ी डील हो सकती है; इसे सुरक्षित और कानूनी रूप से मजबूत बनाना आपकी जिम्मेदारी है।

Disclaimer:
यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से लिखा गया है। किसी भी प्रॉपर्टी की खरीद-फरोख्त या रजिस्ट्री से पहले कानूनी सलाह जरूर लें और सभी दस्तावेजों की पूरी जांच करें।